80-10-10 Piggyback Loan이란?

07/05/2022

80-10-10 Piggyback Loan이란?

Piggyback Loan(80-10-10 이라고도 함)은 주택을 구매할 때 첫 번째 론에 추가한 두 번째 론이다. 예를 들어, 다운페이가 10% 있을 때 첫 번째 론으로 80%, 두 번째 론으로 10% 하는 식이다.

Why 80-10-10 Piggyback Loan?

Piggyback Loan을 이용하는 이유는 크게 두 가지다.

첫 번째는 모기지 보험 PMI(Private Mortgage Insurance)를 피하기 위함이다. 예를 들어, 다운페이가 10%밖에 없을 때 Piggyback Loan으로 10%를 추가해 다운 페이를 20%하면 모기지 보험 PMI(Private Mortgage Insurance)를 구매할 필요가 없다.

둘 째는 점보론을 피하기 위함이다. 필요한 론 금액이 컨벤셔널 최대 금액을 살짝 넘어 점보론을 해야한다면 점보론 대신 컨벤셔널 론 + Piggyback Loan이 더 좋은 선택일 수 있다. 왜냐하면 점보론의 이자율은 일반 컨벤셔널 론보다 높기 때문이다.

80-10-10 Piggyback Loan 사례

다운페이 10%로 주택을 구매할 때, 론을 90% 받아 모기지 보험 PMI를 내는 것보다

아래 처럼 2nd 모기지(Piggyback Loan)로 모기지 보험 PMI를 없에는 것이 더 좋은 옵션일 수 있다.

  • 1st 모기지: 주택 가격의 80%
  • 2nd 모기지: 주택 가격의 10%
  • 다운페이: 주택 가격의 10%

콘도를 구매할 경우는 LTV(Loan To Value)가 75%일 때 가장 좋은 이자율을 받아서, 80-10-10 대신, 75-15-10을 이용하기도 한다.

How to get a Piggyback Loan

론 오피서에게 80-10-10 piggyback loan을 하고 싶다고 하고, 2nd 모기지 레퍼럴을 요청한다. 또는, Home Equity Loan이나 Home Equity Line of Credit(HELOC)을 이용할 수도 있다.

80-10-10 Piggyback Loan 단점은?

  • 두 개의 론을 클로징 해야하므로 번거롭다.
  • 리파이낸싱할 때 2nd 모기지 렌더의 동의를 받아야 한다.
  • 일반적으로 2nd 모기지 이자율이 1st 모기지 이자율보다 높다.

모기지 관련 글들