Bank Statement Loan이란?
홈바이어가 모기지 승인을 받으려면 모기지 월 페이먼트를 갚을 수 있는 소득을 증명해야 한다. 소득을 증명하기 위해서는 일반적으로 Pay Stubs, W2, 그리고, Tax returns이 필요하다.
하지만, Bank Statement Loan(뱅크 스테이트먼트 론)은 Pay Stubs, W2, 그리고, Tax returns 대신 오직 뱅크 스테이트먼트의 입출금만으로 소득을 증명하고 모기지를 받을 수 있다.
Bank Statement Loan 주요 고객은?
Bank Statement Loan은 프리랜서 또는 자영업자를 위한 모기지 론이다. Pay Stubs & W2 없이 뱅크 스테이트먼트만으로 소득을 증명할 수 있기 때문이다.
- Self-employed applicants
- Independent contractors
- Workers with seasonal income
- Gig workers, side hustlers, or freelancers
- Other earners with irregular income streams
Bank Statement Loan 장점은?
일반적으로, Bank Statement로 계산한 소득이 세금 보고한 소득보다 크다. 프리랜서나 자영업자(Self-employed)가 세금 보고한 소득은 모든 비용을 공제한 소득이지만 Bank Statement로 계산한 소득은 일부 비용만 공제한 소득이기 때문이다.
Bank Statement Loan 단점은?
Bank Statement Loan은 일반 융자(컨벤셔널 론)보다 이자율이 높고, 더 많은 다운페이를 해야 한다. 따라서, 일반 융자 자격이 되면 Bank Statement Loan은 고려할 필요가 없다.
Bank Statement Loan 요구 조건은?
대부분의 렌더가 12~24개월 동안의 Bank Statement를 요구한다.
Bank Statement Loan을 받으려면?
Bank Statement Loan을 받으려면 우선 Bank Statement Loan을 제공하는 렌더를 찾아야 한다. Bank Statement Loan은 Fannie Mae와 Freddie Mac에서 정한 컨포밍 론 기준을 충족하지 못하는 Non-QM(non-qualified mortgages)이다. 그래서, Bank Statement Loan을 제공하지 않는 렌더들도 많으니까.
정리하면
일반 융자(컨벤셔널 모기지) 자격이 안 되면 Bank Statement Loan같은 Non-QM(non-qualified mortgages) 모기지를 고려해 볼 수 있다.
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