점보론(Jumbo loan) 이란?
점보론(Jumbo loan)은 Federal Housing Finance Agency에서 정한 Conforming Loan Limits을 넘는 모기지 론이다. 2022년 기준으로 $647,200 이상이 점보론이고, 집값이 높은 High Cost Area는 $970,800 이상이 점보론이다.
점보론은 미국 정부(Fannie Mae or Freddie Mac)에서 보증하지 않기 때문에 렌더 입장에서 리스크가 크다. 따라서, 모기지 이자율도 일반 컨벤셔널 론보다 높고, 론을 받으려면 까다로운 조건(높은 신용점수, 인컴, 자산 등)들을 통과해야 한다.
UWM(United Wholesale Mortgage) 프라임 점보론 상품들
UWM 프라임 점보론의 가장 큰 특징은 다운페이가 20% 미만이어도 모기지 보험료 낼 필요가 없다는 점이다.
프라임 점보론(PRIME JUMBO, 15- OR 30-YEAR FIXED)
- Loan amounts up to $3M
- 680+ FICO and up to 45% DTI
- Up to 89.99% LTV and no MI required
- UWM services these loans exclusively
- Borrower solicitation protection
- Eligible on primary, second and investment properties for purchases, rate/term and cash-out refinances
- One appraisal required for purchases up to $3M and refinances up to $2M*
- Two appraisals from two different appraisers required for refinances over $2M*
- Loan amounts greater than $2M require 18 months of reserves in addition to any reserves required by AUS
이자 온리 프라임 점보론(PRIME JUMBO INTEREST ONLY (30-YEAR FIXED))
첫 10년 동안은 이자만 갚고, 11년차부터 이자와 원금을 갚는 상품이다. 따라서, 첫 10년 동안 월 페이먼트 부담을 줄일 수 있는 장점이 있다.
- Loan amounts up to $3M
- 700+ FICO and up to 43% DTI
- Up to 80% LTV
- 10-year interest only, 20-year amortization period
- Eligible for primary and second homes for purchases and rate/term refinances
- One appraisal required for purchases up to $3M and refinances up to $2M*
- Two appraisals from two different appraisers required for refinances over $2M*
- Loan amounts up to $1M require 12 months of reserves in addition to any reserves required by AUS
- Loan amounts over $1M require 24 months of reserves in addition to any reserves required by AUS
프라임 점보론 맥스(PRIME JUMBO MAX (30-YEAR FIXED))
프라임 점보론 맥스는 융자 조건이 가장 까다롭지만 가장 좋은 이자율 상품이다.
- Loans up to 80% LTV
- Loan amounts up to $2.5M
- 700+ FICO and up to 43% DTI
- Eligible for primary and second homes for purchases and rate/term and cash-out refinances
- One appraisal required for loans up to $1.5M*
- Two appraisals from two different appraisal companies required for loans over $1M*
- For primary purchase loans up to $2M—9-12 months of reserves required
- For second home loans over $2M-24 months of reserves required
- For primary cash-out loans up to $2M—12 months of reserves required (up to $300,000 cash back)
- For primary cash-out loans between $2M-$2.5M—24 months of reserves required (up to $500,000 cash back)
- For second home cash-out loans up to $1M—12 months of reserves required (up to $300,000 cash back)
- For second home cash out loans between $1M up to $1.5M—18 months of reserves required (up to $300,000 cash back)
- Loans with an LTV between 80.01-89.99%
- Loan amounts up to $1.5M
- 720+ FICO and up to 40% DTI
- Eligible for primary purchases and rate/term refinances
- One appraisal required for loans up to $1M*
- Two appraisals from two different appraisers required for loans over $1M*
- For primary purchase loans up to $1.5M—12 months of reserves required
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